最近某房企的“客关无用论”引爆了地产圈，不少客服人如坐针毡，外界对此看法也百家争鸣。客观而言，处于差别生长阶段的房企，对客关部门的职责要求与定位并纷歧样。

如何增强客关部门对企业的整体影响，并连续产出价值，将是客服人恒久思考的问题。有这样一家房企，已经在探索并蓄力中。从2019年提出“三年双千亿”战略目的后，他家的客服职能发生质变，正式纳入大运营治理体系。

今年头，又做了一件事：正式提出“以客户满足为事情导向”的服务战略，而且将客户满足度作为评价公司和项目的重要指标。三个月时间，总体客户满足度提升7分，物业服务客户满足度提升15分。

这就是三盛团体。克日，云链君远赴上海，专访三盛团体客服卖力人张杰，他为我们讲述了三盛对于客服事情的体系化思考，并分享了三大心得： ❶ 如何在团体业绩高速生长的当下，让全员重视客户满足度？❷ 3个月让团体客户满足度提升7分，三盛的秘诀是什么？❸ 如何短时间整合多方资源，实现客服事情的高效协同？左起：三盛团体客服卖力人 张杰 ；明源云链品牌卖力人 刘芳一、摸底调研，从组织保障开始双千亿战略提出后，三盛加速了全国拿地结构的脚步。张杰曾受任于万科、龙湖、中海等TOP房企，对于客服体系化思考有一套缜密的逻辑。他认识到，冲规模同时，客户满足度及口碑也要同步提升，为团体谋划目的的告竣保驾护航。

1、内部自省，先从优美的假象中走出来不外事实却是，无论是纵向的区域、项目公司，或者横向的工程、营销、物业等职能部门，大多数人对客户满足度并没有观点。在很长一段时间里，三盛的客服事情基本是以维修、处置惩罚投诉为主，在企业内部多饰演“救火队员”的角色。去年三季度，三盛经由第三方权威调研机构开展团体总体的客户满足度调研，深入全国28个项目上举行客户回访。经由第三方调研，效果显示三盛的对客服务（物业服务、维修服务、投诉处置惩罚）存在一定短板，签约后客户眷注事情显着缺位。

“分数出来后，无疑是往区域公司和物业端浇了一盆冷水。”三盛团体认为，开展客户满足度调研的目的不仅仅在于掌握全国各区域公司的满足度水平，也希望通过此次观察让大家从优美的假象中走出来。2、将满足度纳入年度谋划指标，建设组织保障为了快速提升客户满足度，今年头，三盛团体将客户满足度指标纳入年度谋划指标，占比10%，把公司整体的客服类事情和客户导向提到了新高度。

但实际情况，三盛团体层面的客服人员只有四名，面临“提升客户满足度，增加客户对三盛品牌认知”这一巨量事情，显得有心而无余力。张杰又开始思考：如何在有限的资源下，合理整合团体资源，满足公司提出的提升客户满足度要求，同时又将客服人员从“救火队员”转为业主与公司间的“润滑剂”。经由一番内部业务梳理，三盛正式建立三级管控客户满足度治理小组，为客服事情革新以及客户满足度的提升提供了基础的组织保障。“团体——区域——项目”的三层客服结构，有效使用了公司内部资源，把物业、营销、设计、工程等平行职能部门纳入，淘汰了协调事情，提高效率。

同时将团体定位为体系的制定者和监视者，区域公司定位为执行者和资源的协调者，项目则是最小落地单元。团体确定全年总体客户满足度目的值后，通过签订责任状的形式，区域凭据自身实际确定目的值，将指标剖析至各项目中的职能部门，再制定相应年度、月度事情计划。由此一来，自上而下让团体全体开始关注客户满足度。二、系统铺排，全生命周期客户服务当有了组织保障后，就需要铺排详细的行动，让组织运转起来。

1、池塘足够洁净：通过零点行动清理遗留问题通过之前的摸底调研，维修服务满足率是客户满足度最为单薄的地方，存在大量历史问题。为此，三盛提出“零点行动”，要求对已交付项目的前期遗留问题全面梳理，由被动式的服务转变为主动相同。

首先，各区域必须百分百做客户摸底调研，未交付项目由营销卖力，已交付项目由物业、客服卖力，通过电话、短信形式做全笼罩回访，掌握客户喜好、痛点，对于分数较低的客户举行登门造访和情感修复，建设一套细致的客户档案。停止到6月30日，7大区域累计乐成约回访2万户，收集业主户内问题，包罗营销类、物业类、工程类、设计类等。

另外，针对现有台账杂乱及部门台账空缺现象，统一健全维修投诉台账。对收集到的客户反馈问题逐一挂号，考核数据录入的真实性、准确性，形成台账后，明确责任人举行整改，每周向团体汇报销项情况，若超时未完成，会直接通报区域卖力人。

2、向导层足够关注：通过盛聆计划倾听业主声音 三盛清楚，需要向导层认知升级，因为只有顶层认可而且重视客户满足度，才会上行下效，否则只能是小打小闹。今年五月，三盛团体7大区域25个项目启动“盛聆计划”暨项目总司理业主晤面会，邀请近百位宽大业主与区域总司理面临面畅聊，通过盛聆计划，让向导层直面客户，聆听业主心声，让区域项目中的各职能司理树立了客户意识。甚至有的项目总主动将联系方式举行了公然，拉近与业主之间的距离。

3、“以业主为中心”，打造三盛优美家庭服务价值体系通过搭建三盛优美家庭服务价值体系，为业主提供全维度、全周期的“三盛极致服务”，让业主真正能感受到三盛的极致匠心服务。三盛极致服务平台在《三盛极致服务尺度化治理体系》中，体系开端从客户走进案场开始贯串全生命周期，让客户从到访三盛—成为业主—社区交付— 入住社区，打造了一个全流程顺畅相同闭环，让业主真正感受抵家的温暖。“三盛极致服务治理体系”共涉及90+个触点，数百项事情尺度。

4、客户渠道足够买通：三盛极致服务微信民众号好比对于准业主，就有专门的眷注计划。一类是通过三盛极致服务微信民众号定期发送“盛情书”，通报未交付项目的工程希望。“盛服务”专栏主要展示优秀客服人如何在事情岗位散发烧情，“盛活家”则是以业主视角讲述居住在三盛园区里的故事，为准业主提前勾勒未来家的容貌。

另一类是线下运动，在精装施工阶段举行质量监视日，邀请业主代表观光；交付前一个月举行工地开放日，按交付尺度提供预验房和快修服务。对于磨合期阶段的业主，今年6月，三盛团结明源智慧客服筹建团体400呼叫中心，通过客户服务监视热线，吸收受理报修、投诉、楼盘咨询等问题，信息挂号后再由系统自动分配至各区域，实现“客户诉求秒派单、项目人员秒抢单处置惩罚”。为保障问题获得真正有效解决，团体总部会通过“一小时响应率”和“实时关闭率”“累计关闭率”“关闭满足率”四个指标举行考核， 确定各个节点的处置惩罚时限，确保客户不会因为投诉处置惩罚历程过长导致不满。

客户投诉详细时间、所提需求以及员工的处置惩罚流程等，这些数据都在系统中留下痕迹，400热线客户服务人员会在问题解决后对业主举行电话回访，询问问题解决情况。构建了“客户反馈—任务分配—任务处置惩罚—结单—回访”的闭环流程。5、社区足够活跃：通过显性行动输出三盛服务今年，三盛从客户体验出发，打造“盛FUN荟”服务IP，包罗社群运动、 开办维护社区社团、流传三盛品牌、作为渠道与业主相同等功效，以为业主提供更好的社区服务为焦点。

从人性化角度体贴业主社区生活，形成良性互动、生活相助的邻里关系。3月，举行“三盛女神节”，为在疫情中坚守岗位的女性准备了献花、贺卡等礼物；5月母亲节，用纷呈的主题运动，为每一个妈妈带去爱的回馈；8月，七区联动举行“盛Fun邻里节”，内容包罗跳蚤市场、乘风破浪K歌大赛、亲子互动游戏，一时间在微信朋侪圈、业主群、区域微信大号上风景无限。另外，打造5色客户价值月，从五大基础服务口（保安、保洁、绿化、工程、客服）出发，让物业服务显性化输出。好比要求保安面临业主需统一礼貌用语并敬礼，保洁要求微笑服务以及定点时间的清扫，为5大部门定制定相应色彩事情服，开启金牌部门线上线下评选，邀请业主作为评委打分。

三、拉通内部资源，形玉成员客户意识云链君发现：许多时候客服职能在房企中都存在组织职位不高、缺乏话语权、难以调动其他平行部门资源等问题。那三盛是如何来解决这一系列难题的呢？1、发声，让营销、设计、工程与物业认同自己从年头起，三盛团体开始巡回至各区域针对客户满足度规则、指标分析等各方面举行宣贯培训，不停增强区域的客户满足度意识，帮扶各区域公司相识客户满足度。

在团体关键场所或专项性集会中，开展客服专项性汇报，邀请第三方机构做客户满足度体系分享。通过高抬高打的计谋，自然就在企业内部建设了比力好的客服形象。

“半年时间的宣贯，潜移默化中许多同事对客服部门的认同感有了显着提高。”好比设计部邀请客服到场周例会，向他们宣讲作甚客户满足度，在产物设计中更思量到业主的实际生活需求。

营销组织的业主“盛小星”夏令营，也主动邀请团体客关卖力人致辞。此外，三盛与物业明确事情界面后，正式由物业公司承接保修期规模内的维保，工程部门做技术支持，客服做评价，配合400呼叫中心责任到人。通过将报事体系做到闭环治理，物业服务总体满足度较2019年提升 14%，让物业对客服部门事情建设信任感。2、专业，从被动应付到主动影响 通过高喊高举的炮弹，客服角色逐渐开始转变，从中后台的职能部门逐步走向前台，成为协调各职能条线的重要部门。

例如，客服通过调研客户需求，明确项目客户群的收入情况、户型偏好、特殊需求，调研效果反馈至设计研发部，用于产物创新，让客户在购置产物时感受到“一切都是为我着想”。客服还可以监视工程部务必根据设计图纸规范施工，杜绝工程质量不及格，每到停止点，就启动风险管控，规避客户敏感问题。另外，还可以充实介入营销，严禁营销部门对楼盘夸大宣传，作出不实答应，提前见告楼盘的倒霉因素，降低客户期待值。三盛团体认为，虽说术业有专攻，每个部门有各自的业务计划和内容，但在大运营模式下，单靠一个部门单打独斗做好项目越来越难。

尤其是组织架构日益扁平化的当下，也越来越不行能。值得一提的是，三盛围绕精益交付角度、风控视角和客户满足度三维服务体系，打造了一个全周期全流程的治理闭环。共涉及68个节点，团体客服需管控20个关键节点，其中，开盘前的风险检查、开盘评估会，以及交房团结验收，划定由客关部门牵头。客服开始转变为掌握从公司到项目各层级、各业务条线详细情况的业务专家，能够通过客户调研的效果给出相应建议，主动影响产物力，辅助各职能部门做出正确的决议。

3、评价，总部定体系，关键还要区域落地作为治理层面，团体需要确认的是客户满足度提升事情是否被良好的执行，是否真正提高了客户满足度，是否为公司缔造了价值。据先容，上半年三盛团体总部职能集中于定战略、建体系、做系统能力建设和机制建设，下半年主要做赋能与评判，让区域公司作为谋划主体，负担提升客户满足度的角色。但许多时候，天高天子远，又如何保证区域公司根据团体建设的体系尺度来做事呢？三盛是这样做的： 一方面，使用数字化平台举行监视考核。

由团体客服条线牵头，每月召开客户满足度专项集会，区域满足度事情小组全员参会；开展季度客服条线业务巡检事情，通过明源智慧客服，团体能够实时验证及督促各区域客户满足度提升执行情况。突击的难度加大许多，从数据上也科学得多。图为明源智慧客服操作界面示意好比针对客户投诉处置惩罚，团体明确四个投诉关键绩效指标（报事完结率；一小时响应率；报事处置惩罚实时率；报事回访满足率），通过明源智慧客服，可以清晰检察各区域指标告竣情况，如果区域超时未消项的，系统将发出预警，直接通报项目总。另一方面，设定赏罚制度。

设立客户满足度专项考核，每半年度举行，并将检查效果举行通报排名，让每个区域公司都“鸡血”满满。结语在采访中，云链君感受到上半年来为提升客户满足度，三盛客服做了许多行动，从承接团体战略、设置统筹部门，专项例会宣贯、协同平行部门、制定评价考核尺度、赋能员工职业发展。三盛客服部正逐渐从后台走向前端，从孤军奋战向全周期渗透。

客户事情，也从一个救火的事务性部门，生长成能对内输出前沿客服理念，对外管控风险、提升客户口碑的价值缔造部门。三盛团体认为，客服满足度是一个恒久的事情，三盛绝不仅仅只是在形式上关注客户满足度的数值，而是愿意连续投入成本去做好一些细节的小事，只有把前路铺好了，后面才气跑的更快。来到行业下半场，品牌房企产物质量竞争基本饱和，当业内还对客户关系治理是否为下一片蓝海而争时，三盛正用“极致服务”助力千亿目的的告竣，让我们拭目以待。

采访：刘芳 撰稿：高雯婷。

本文来源：皇冠8xmax-www.pdcmarineanddiving.com